智能家居目前在小區統一建設方面也是失敗的，我們也不再提倡建設。因為智能家居不是共性的產(chǎn)品，而是個(gè)性化系統。它不屬于建筑智能化的范疇，而是屬于智能化裝修的范疇，完全和個(gè)性化裝修是相關(guān)，根本沒(méi)有辦法統一建設。如果用戶(hù)有這方面需求，一般都是自行尋找相關(guān)服務(wù)單位安裝。
我認為在智能家居方面，國內智能化行業(yè)長(cháng)期存在誤區。智能家居不能像通常的小區智能化系統那樣來(lái)統一建設，小區智能化系統之所以能統一建設是有前提條件的，因為其使用方不是業(yè)主而是物業(yè)管理部門(mén)，最多也不過(guò)是作為物業(yè)和業(yè)主之間的溝通渠道，凡是個(gè)性化的系統無(wú)法統一建設。這點(diǎn)和建筑智能化的區別很大，因為建筑智能化是不考慮用戶(hù)的個(gè)性化需求的，一般來(lái)說(shuō)用戶(hù)也不會(huì )提出個(gè)性化需求，有什么條件就用什么。如今在商業(yè)大廈建筑智能化發(fā)展比較快，但是在小區智能家居發(fā)展情況并不樂(lè )觀(guān)，一方面在個(gè)性化需求方面滿(mǎn)足不了，另一方面智能家居到底要怎么做?做什么?一直沒(méi)有標準。實(shí)際上現在實(shí)施了個(gè)性化需求的智能家居案例里至少有一半左右在影視娛樂(lè )應用方面，而在控制和安防方面的應用目前極少。
并且中國的住宅哪怕是別墅，基本上屬于大院設計，沒(méi)有歐美式設計，這點(diǎn)和韓國、日本的高度密度群居方式相似，在這種情況下個(gè)體安防的需求極低，更不會(huì )像歐美那樣在房屋的四角安裝攝像頭，監看是否有人接近別墅?，F在國內視頻監控方面出現了無(wú)線(xiàn)手機視頻監看，屬于智能家居一部分，但一般也只用來(lái)做小孩和老人的看護，其他如雜志或者展會(huì )上展示的智能家居應用百分之八十是沒(méi)有意義的。技術(shù)如何為生活服務(wù)？可以說(shuō)目前技術(shù)與服務(wù)生活的差距還很遠。如果服務(wù)不到生活，個(gè)體的業(yè)主就沒(méi)有這方面的需求了。
目前如智能視頻分析等技術(shù)在小區的安全防盜、防搶方面應用比較少，因為技防要與人防結合才能起到作用，任何一個(gè)盜賊懼怕的不是高科技，真正懼怕的還是人防，因為能抓捕盜賊的還是人防。所以有人巡防起得作用比智能分析要大得多。目前智能分析在小區只能用來(lái)做事后的追溯，分析報警也沒(méi)有意義，因為小區居民人多復雜。
目前小區主要應用到的新技術(shù)如脈沖電子圍欄，上海地方立法強制要求使用電子脈沖圍欄，但脈沖電子圍欄容易造成意外傷害，個(gè)人認為兩米五以下的實(shí)體圍墻不要使用脈沖電子圍欄，以防居民小孩攀爬時(shí)造成誤傷。而且將脈沖圍欄的兩頭接上線(xiàn)連起來(lái)后，把中間掐斷后就可以自由出入了，所以我并不主張使用。未來(lái)張力圍欄是比較好的應用方向，因為一碰一壓立馬就報警，剪斷就更加，因為張力變了。
小區安防存在的最主要問(wèn)題還是周邊防范的誤警太嚴重，視頻監控的效果也很不好，尤其在夜間照度不好的情況下，包括補光效果，一段時(shí)間后補光衰減后就效果就大打折扣。另外一點(diǎn)是有關(guān)于隱私的侵權問(wèn)題，在小區里攝像頭太多不行，尤其在高檔小區，會(huì )讓用戶(hù)產(chǎn)生被監視的感覺(jué)，因此多數只是在周界裝攝像頭。實(shí)際上這是權限和技術(shù)之間的匹配關(guān)系，由于小區不完全是公共場(chǎng)合，所以還涉及到許多隱私權限問(wèn)題。居室的防入侵系統一旦發(fā)生報警，物業(yè)保安根本沒(méi)有權限破門(mén)而入，因為物業(yè)不是公安，所以很多時(shí)候法規權限和技術(shù)角度實(shí)現根本是兩碼事。
住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現在，已經(jīng)走到了一定的瓶頸階段，未來(lái)或許和養老社區結合在一起后，智能化在養老輔助方面是有所作為的。
